Chào các “tấm chiếu mới” chuẩn bị xách ba lô sang Sing! Nhớ lại ngày xưa lúc mình mới nhận được giấy báo nhập học, cảm xúc nó lẫn lộn lắm. Vui vì sắp được xuất ngoại, nhưng ngay sau đó là chuỗi ngày mất ngủ vì một đống nỗi lo ập tới. Đất nước lạ nước lạ cái, vật giá thì đắt đỏ, sợ nhất là khoản tìm chỗ chui ra chui vào. Mình đã từng vật vã, từng suýt mất tiền cọc, và cũng từng phải ôm cục tức khi gặp chủ nhà hắc ám. Hôm nay, rảnh rỗi ngồi nhớ lại chuyện xưa, mình quyết định viết một bài dốc hết ruột gan chia sẻ kinh nghiệm thuê nhà singapore cực kỳ thực tế. Đảm bảo đọc xong bài này, các bạn sẽ né được “ngàn lẻ một” cú lừa đau đớn ngoài kia, chuẩn bị tâm lý vững vàng nhất để yên tâm xách vali lên và đi.
Tìm nhà ở singapore: Bắt đầu từ đâu cho đỡ ngợp?
Nói thật nhé, hồi mới sang, mình lên mạng gõ tìm nhà ở singapore mà hoa hết cả mắt. Nào là HDB, Condo, Landed, rối tung cả lên. Để mình giải thích theo ngôn ngữ bình dân nhất cho các bạn dễ hiểu. Ở Sing, HDB là nhà ở xã hội do chính phủ xây, giá thuê mềm nhất nhưng tiện ích nội khu (như hồ bơi, phòng gym) thì không có. Condo là chung cư cao cấp, có bảo vệ 24/7, có hồ bơi, chỗ nướng BBQ, giá chát hơn một chút. Còn Landed là nhà mặt đất, biệt thự, thường thì sinh viên tụi mình ít khi ngó tới vì giá thuê cao ngất ngưởng. Đa số sinh viên Việt Nam sẽ chọn thuê một phòng (Common room dùng chung nhà vệ sinh, hoặc Master room có vệ sinh riêng) trong các căn HDB hoặc Condo để tiết kiệm chi phí.
Ví dụ đời thường luôn: Hồi năm nhất, mình ham rẻ nên rủ hai người bạn nữa thuê chung một phòng Common trong khu HDB cũ. Giá thì êm thật, mỗi tháng chia ra chỉ khoảng vài trăm đô Sing, nhưng đến lúc sinh hoạt mới thấy cảnh. Sáng ra cả nhà xếp hàng dài chờ đánh răng rửa mặt, tối về muốn nấu gói mì cũng phải đợi nhau. Chưa kể cách âm kém, phòng bên cạnh ngáy to mình cũng nghe thấy. Sau này, khi đã dắt túi được chút ít kinh nghiệm thuê nhà singapore, mình quyết định tìm thêm vài người bạn hợp cạ, thuê nguyên một căn Condo nhỏ. Chia đều ra mỗi người đóng nhỉnh hơn HDB một chút, nhưng cuộc sống nâng tầm hẳn. Chiều chiều xuống bơi, tối chạy bộ ở gym miễn phí, an ninh lại cực tốt. Tất nhiên, trước khi mơ về một căn phòng đẹp, bạn phải biết ví mình dày bao nhiêu đã. Các bạn có thể đọc thêm bài viết về Chi phí du học Singapore để lên ngân sách thật chuẩn trước khi quyết định tìm nhà nhé.
Kinh nghiệm thuê nhà singapore: Những cái bẫy vô hình khi đi xem phòng
Mình khuyên chân thành, bạn thấy ảnh trên mạng đẹp lung linh cỡ nào cũng đừng vội tin. App chỉnh ảnh bây giờ ảo lắm. Kinh nghiệm thuê nhà singapore xương máu của mình là: Bắt buộc phải đến xem nhà tận nơi (viewing). Nếu bạn đang ở Việt Nam chưa bay sang, hãy nhờ người quen ở Sing đến xem giúp, hoặc yêu cầu môi giới (Agent) gọi video call trực tiếp, quay từng ngóc ngách, từng cái kẽ tủ cho mình xem.
Khi đi xem nhà, đừng có chỉ đứng nhìn lướt qua rồi gật gù. Hãy trở thành một nhà thám hiểm thực thụ! Bật điều hòa lên chạy thử 15 phút xem có lạnh không, có phát ra tiếng kêu rọt rẹt hay rỉ nước không. Mình từng khóc ròng vì ngày dọn vào mới phát hiện cục lạnh máy lạnh chảy nước tong tong cả đêm, báo hại cái laptop để dưới bàn suýt “đăng xuất”. Mở vòi nước xem áp lực nước mạnh hay yếu, xả thử bồn cầu. Nhìn lên trần nhà xem có vết ố mốc không. Đặc biệt, khi tìm nhà ở singapore, bạn phải hỏi cực kỳ rõ những quy định của chủ nhà. Ví dụ: Nhà có cho nấu ăn không? Có chỗ chỉ cho nấu nhẹ (Light cooking) như luộc rau, úp mì; có chỗ cho nấu nặng (Heavy cooking) chiên xào thoải mái. Tiền điện nước (PUB) và Wifi có bao gồm trong tiền thuê chưa, hay chia đều mỗi tháng? Có được dùng máy giặt mỗi ngày không hay một tuần chỉ được giặt 2 lần? Ở chung với chủ nhà (Landlord) hay ở tự do? Thường thì ở với chủ sẽ bị gò bó, đi nhẹ nói khẽ cười duyên, nhưng bù lại nhà cửa lúc nào cũng sạch sẽ và ít khi bị hỏng hóc vặt.
Tránh lừa đảo thuê nhà singapore: Đừng để mất tiền mồ hôi nước mắt
Đừng nghĩ Singapore là đất nước an toàn nhất nhì thế giới thì không có lừa đảo nhé. Mấy “pháp sư” lừa đảo (scammer) trên mạng bây giờ hoạt động tinh vi đến rợn người. Kịch bản kinh điển mà tụi mình hay gặp nhất là: Đăng một căn nhà nội thất đẹp như mơ, giá lại rẻ hơn thị trường một nửa. Khi bạn liên hệ, chúng sẽ viện cớ là đang ở nước ngoài, không tiện cho xem nhà, nhưng lại dùng lời lẽ thao túng tâm lý, giục bạn phải chuyển tiền cọc (Deposit) ngay lập tức kẻo có người khác chốt mất. Đừng vội! Tránh lừa đảo thuê nhà singapore là bài học sinh tồn đầu tiên mà tân sinh viên nào cũng phải thuộc lòng.
Quy tắc bất di bất dịch: Tuyệt đối không bao giờ chuyển một cắc nào cho bất kỳ ai khi bạn chưa tận mắt xác minh được căn nhà và danh tính của người cho thuê. Nếu bạn làm việc qua môi giới, hãy yêu cầu họ cung cấp thẻ hành nghề. Bạn lên trang web chính thức của Hội đồng Đại lý Bất động sản Singapore (CEA), nhập số giấy phép (CEA Reg No) hoặc số điện thoại của họ vào. Nếu kết quả hiện ra khớp tên, khớp mặt, khớp công ty môi giới thì mới nói chuyện tiếp. Thêm một kinh nghiệm thuê nhà singapore nữa để tự bảo vệ mình: Khi chuyển tiền cọc, luôn chuyển vào tài khoản công ty môi giới hoặc tài khoản ngân hàng chính chủ của người đứng tên căn nhà (có giấy tờ chứng minh). Tuyệt đối không giao tiền mặt hoặc chuyển vào tài khoản ảo, ví điện tử không rõ nguồn gốc. Chỉ cần một phút nôn nóng, bạn có thể bay mất vài ngàn đô như chơi. Hãy luôn giữ cái đầu lạnh để tránh lừa đảo thuê nhà singapore một cách hiệu quả nhất.
Hợp đồng thuê nhà singapore: Soi kính lúp từng chữ một trước khi đặt bút
Đến cái đoạn đau đầu nhức óc nhất rồi đây. Sau khi bạn đã ưng ý căn nhà và hai bên chốt giá, bạn sẽ phải đối mặt với các loại giấy tờ. Đầu tiên là LOI (Letter of Intent – Thư ngỏ ý). Đây là lúc bạn đặt cọc một khoản tiền nhỏ (Good faith deposit) để chủ nhà giữ chỗ, không cho người khác thuê nữa. Trong LOI, bạn có thể ghi các yêu cầu của mình, ví dụ như đòi chủ nhà mua thêm cái nệm mới, thay cái rèm cửa. Nếu chủ nhà đồng ý ký vào LOI, bước tiếp theo sẽ là ký TA (Tenancy Agreement – Hợp đồng thuê nhà chính thức).
Các bạn ơi, hợp đồng thuê nhà singapore nó toàn tiếng Anh chuyên ngành luật, dài thòng lòng, nhưng làm ơn đừng lười mà lướt qua. Chữ ký của bạn đáng giá hàng ngàn đô đấy! Chuyện là vầy, con bé bạn thân của mình từng bị chủ nhà trừ sạch tiền cọc hơn 1000 SGD lúc chuyển đi, chỉ vì những vết xước trên sàn gỗ và tường có từ đời nảo đời nào trước khi nó dọn vào. Lý do là gì? Là vì lúc ký hợp đồng thuê nhà singapore, nó không thèm kiểm tra kỹ cái Inventory List (Danh sách kiểm kê tài sản). Thế nên, kinh nghiệm xương máu là: Vào ngày đầu tiên nhận nhà, hãy cầm điện thoại chụp ảnh, quay phim lại toàn bộ hiện trạng căn phòng. Từ vết xước nhỏ trên cửa sổ, vết ố trên nệm, đến cái chân ghế bị sờn. Xong rồi, đính kèm vào email gửi cho agent và chủ nhà, hoặc gửi qua nhóm WhatsApp để lưu lại làm bằng chứng văn bản. Sau này lúc trả nhà, cứ lấy ảnh ra mà đối chiếu, không ai cãi được.
Trong hợp đồng thuê nhà singapore, có một điều khoản bạn phải soi cực kỳ kỹ, đó là Minor Repair Clause (Điều khoản sửa chữa nhỏ). Thường thì các hỏng hóc vặt trong nhà dưới mức 150 – 200 đô la Sing, người thuê sẽ phải tự bỏ tiền túi ra sửa. Nếu chi phí vượt mức đó, chủ nhà mới trả phần chênh lệch. Hãy thương lượng mức này càng thấp càng tốt. Ngoài ra, nhớ nhắc chủ nhà đi đóng Stamp Duty (Thuế tem) cho chính phủ Singapore nhé. Đây là khoản thuế bắt buộc. Một bản hợp đồng thuê nhà singapore chưa được đóng Stamp Duty thì nếu có xảy ra cãi vã, đưa nhau ra tòa, pháp luật Singapore sẽ không bảo vệ bạn đâu.
Vài lưu ý nhỏ ngày dọn đi để không bị trừ cọc oan
Thuê nhà đã mệt, lúc trả nhà để lấy lại tiền cọc (Deposit) còn mệt hơn. Chủ nhà ở Sing đa số rất kỹ tính. Khi tìm nhà ở singapore, bạn nên biết trước luật chơi: lúc trả nhà, bạn phải dọn dẹp sạch sẽ trả lại nguyên trạng như lúc nhận. Nhiều chủ nhà sẽ bắt bạn phải thuê dịch vụ vệ sinh chuyên nghiệp (Professional cleaning) và giặt rèm cửa, yêu cầu có hóa đơn đàng hoàng thì họ mới chịu. Thêm nữa, bạn phải giữ lại toàn bộ hóa đơn bảo trì máy lạnh (Aircon servicing) định kỳ mỗi 3 tháng. Nếu bạn làm mất hóa đơn hoặc không rửa máy lạnh đúng hạn, chủ nhà sẽ trừ một số tiền cực lớn từ tiền cọc của bạn. Hãy ghi chú lại lịch rửa máy lạnh vào điện thoại để không bao giờ quên nhé.
Lời kết từ người đi trước dành cho tấm chiếu mới
Viết đến đây thì bài cũng khá dài rồi, hy vọng các bạn chưa bị buồn ngủ. Hành trình du học là một trải nghiệm tuyệt vời, giúp chúng ta trưởng thành hơn rất nhiều, và việc tự mình tìm được một căn phòng ưng ý, an toàn chính là bài kiểm tra sự tự lập đầu tiên. Mình hiểu cảm giác lo lắng của các bạn lúc này, vì mình cũng từng như thế. Nhưng tin mình đi, cứ bình tĩnh, tỉnh táo và nằm lòng những kinh nghiệm thuê nhà singapore mà mình vừa chia sẻ ở trên, bạn sẽ vượt qua được thôi.
Đừng vì một chút áp lực mà vội vàng chốt đại một căn phòng. Hãy dành thời gian tìm hiểu, hỏi han đàn anh đàn chị đi trước trên các diễn đàn. Việc tránh lừa đảo thuê nhà singapore không quá khó nếu bạn luôn cẩn trọng và làm việc theo nguyên tắc giấy trắng mực đen. Một bản hợp đồng thuê nhà singapore rõ ràng, một cái đầu lạnh khi đi xem nhà sẽ là tấm khiên vững chắc nhất bảo vệ bạn. Chúc các bạn tân sinh viên có một quá trình tìm nhà ở singapore thật suôn sẻ, tìm được một tổ ấm nhỏ ấm áp nơi đảo quốc sư tử, để mỗi ngày đi học về đều cảm thấy thoải mái và bình yên. Chặng đường phía trước còn rất dài và rực rỡ, cố lên nhé các bạn ơi!
